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另一個經驗~房貸轉貸

熱度 58已有 888 次閱讀2013-2-6 11:13 |個人分類:潛水分享

七年前自行跑去訂了預售屋

四年前自行處理房貸/交屋/裝潢事宜

兩年多前自行跑去訂了小TIIDA

今年又多了項經驗~~房屋轉貸~~

房貸為何要轉? 小潛的房貸第四年開始,利率從2.03爆增至2.53

雖然跟原貸銀行協調降利率,但頂多也只能降到2.32

碰到這狀況,不轉貸就不是小潛了 XD

查了一堆資料,目前民營銀行利率最低的是國壽和澳盛

轉貸除了利率要考慮,還得考慮轉貸成本

除了設定時要上繳政府的費用外,還有銀行的相關手續和代書費

澳盛是完全無收任何手續費,國壽則有三千的帳管費

而代書費用則是4~5000不等,這筆小潛決定自己賺 XD

轉貸流程說來複雜,其實也簡單~

找銀行大概評估可能利率>鑑價拍照(國壽連這都省了)>對保(這時已確定可貸利率)>

跟銀行拿合約相關資料跑地政事務所做設定(這部份代書費省了)>銀行撥款償還>

向原貸銀行取得清償証明>地政事務所辦塗銷(這部份代書費也省了)>把塗銷資料給新貸銀行(搞定)

小潛最後是決定轉貸國壽,因為小潛待的是上櫃公司,100年度的扣繳憑單又"碰巧"破百萬

所以拿到了最好的利率i+0.48=1.86,設定和帳管費=六千多

利率2.32和1.86差多少? 依小潛貸的金額,貸了十六年來算,共省了近12萬的利息錢吶!!

經濟不景氣,真的是能省一點是一點了 XD

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發表評論評論 (13 個評論)

回復妙曉寧 2013-2-6 11:33: 你好厲害喔~~我看了頭都暈了~~哈哈!!我連查各銀行基金手續費和保管費都都快昏頭摟!

回復 LadyGrey 2013-2-6 13:51: 低利時代真的得精打細算..
你還真勤快..自跑轉貸流程..強~~

回復 Diver2008 2013-2-6 14:39: 妙曉寧: 你好厲害喔~~我看了頭都暈了~~哈哈!!我連查各銀行基金手續費和保管費都都快昏頭摟!
個人覺得,只要是事關己的荷包,大家都會像我用心去研究吧 XD

回復 Diver2008 2013-2-6 14:40: LadyGrey: 低利時代真的得精打細算..
你還真勤快..自跑轉貸流程..強~~
還好啦,流程其實不很難
而且國壽業務阿姨人員好,會教我怎麼做
到了地政事務所,承辦人員態度也超好,有問必答
花點時間跑一下,其實還OK

回復 supermaggie 2013-2-6 16:12: 雖然我也看不懂什麼東西的...＠＠但是還是給你拍拍手～

回復 Diver2008 2013-2-6 16:23: supermaggie: 雖然我也看不懂什麼東西的...＠＠但是還是給你拍拍手～
等你開始買房揹房貸,你就知道是啥了
還是你是用現金買房@@

回復 supermaggie 2013-2-6 17:03: Diver2008: 等你開始買房揹房貸,你就知道是啥了
還是你是用現金買房@@
用現金買房子是我的夢想～

回復 YABE拔 2013-2-7 03:41: 真的為了12W 再累也得跑
同為房貸人~

回復 Diver2008 2013-2-7 11:15: supermaggie: 用現金買房子是我的夢想～
快實現它吧

回復 Diver2008 2013-2-7 11:17: YABE拔: 真的為了12W 再累也得跑
同為房貸人~
揹房貸很累人,對吧....
不過有房能有歸屬感,也算投資
所以房貸揹得還算開心吧 XD

回復 xiaoming 2013-2-11 01:22: 真的是需要錙銖必較的時代
加油！
我現在還在小小資努力往小資邁進

回復 SH_LES 2013-2-11 21:43: 獨立又靈巧的完成了相關的流程與手續。為妳拍拍手。

回復蝴蝶貓 2013-2-20 23:49: 看不懂,但是覺得好像很厲害的樣子~還是給妳一個讚

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