五大都會區 房價「嚴重難以負擔」

讓數字說話
評斷房價合不合理 國際上評比的標準是 房價所得比
以相同的標準 我們來檢視台灣的房價是否合理

什麼是房價所得比
政大地政系特聘教授張金鶚說，房價所得比
是調查近半年已購屋者的購屋總價與其家戶收入後，取中位數而得，
如調查出房價所得比從六至十倍都有，加權後約取八倍，排除極端值。

房價所得比=購屋總價／年收入

就是每件購屋案皆可得一房價所得比
半年內所有購屋案的房價所得比 取最高值和最低值的中間值(非平均值)

例如：北市房價家戶所得比九點○六倍，
代表買九百零六萬元房屋的家庭，
年收入約一百萬元。(9.06=906萬/100萬)

而國際認定的五點一倍門檻，是指年收入一百萬元的家庭，
購屋總價最好在五百一十萬元，
超過五百一十萬元則「嚴重難以負擔」。

３倍以下屬於「可負擔」

屏東技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，
國際上針對房價負擔能力調查，
多以「房價中位數」除以「家戶所得中位數」，
通常房價所得比在三以下屬於可負擔，
三點一至五之間則屬於普通負擔、或甚難負擔，
若超過五點一，則代表「嚴重難以負擔」

內政部日前公布最新的「住宅需求動向」統計，
雖然去年上半年因金融海嘯，幾乎各主要都會的房價負擔都稍微減輕，
但下半年隨著房價快速反彈，台北市的房價所得比再達九點○六倍，
台北縣更達到歷史高點七點二二倍。

若拿台灣與國際相比，台灣五大都會區七點○八倍，
也高過澳洲六點八倍、日本五點三倍、英國五點一倍。

98年下半年五大都會區的房價所得比台北市8.89倍
台北縣6.94倍 桃園縣市5.56倍 台中縣市5.56倍 高雄縣市5.21倍

資料來源：國土規劃及不動產資訊中心

http://www.ippi.org.tw/Realestate/result/ResultIndex_1.aspx?ID=6833

台灣五大都會區的房價所得比七點○八倍，台北市則為九點○六倍，
雖然尚未突破去年第四季的最高點，但仍遠遠超過國際認定「嚴重難以負擔」的門檻五點一倍。

學者指出，當房價成為難以承受之重，勢必排擠生活費、教育費等支出，國人生育率持續低迷也就不足為奇。

資料來源：2010-03-29 蘋果日報

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32395087/IssueID/20100329

http://tw.forum.news.yahoo.com/topic/tbn_1269587061/article/1346.html

 

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